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【陆振球专栏】斗抢高追VS高卖低买 (09:22)

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-01
摘要:投资之道,不同人自有不同方法,有喜欢斗抢高追,也有喜欢低买高卖(或高卖低买),可说是各适其式。就如数月前以402亿元易手的中环中心,新买家不惜以最高息率达19厘去完成交易,然后快手快脚将单位拆售,但原来的大业主却宁愿将中环中心套现所得,转移在外海

投资之道,不同人自有不同方法,有喜欢斗抢高追,也有喜欢低买高卖(或高卖低买),可说是各适其式。就如数月前以402亿元易手的中环中心,新买家不惜以最高息率达19厘去完成交易,然后快手快脚将单位拆售,但原来的大业主却宁愿将中环中心套现所得,转移在外海以低价转购呎价更低而租金回报更高的商厦,谁个更聪明、稳健或进取,留待时间给予大家答案。

长实(1113)昨宣布,以10亿英镑(约105.24亿港元)收购英国伦敦「5 Broadgate」甲级商厦物业。「5 Broadgate」位于伦敦市 Liverpool Street火车站及地铁站毗邻,建筑面积约120万平方呎,物业自2015年落成后由瑞银(UBS)承租作为英国总部,租约年期至2035年。

最有趣的地方是,长实执行委员会成员马励志称,与集团今年较早时出售的中环中心相比,「5 Broadgate」物业的呎价仅及中环中心三分之一,运用出售中环中心所得的四分之一金额,购入 「5 Broadgate」物业,每年可得租金收入接近中环中心的一半。以这两座物业之成交价计算,「5 Broadgate」物业的租金回报率较中环中心高接近1倍。

看到上述新闻,笔者最有兴趣是想知道,中环中心拆售后打算再接货的最新买家,会如何评估有关交易?

陆振球

明报投资及地产版主编

责任编辑:admin

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